特级防火卷帘建面138套内110

原平特级防火卷帘建面138套内110合理吗？

建面138套内110，得房率79.7%。

该房应该为高层（12-33层），得房率处于正常范围。高层得房率在75%-85%之间，得房率较低意味着配套设施较多，居住体验感更高。得房率较高意味着居住面积越大。

洋房（4-11层）得房率在85%以上

建筑面积150平米的房子，使用面积只有110平米，这合理吗？

其实有答主已经说到问题的关键了，但都相对片面，我来整合一下！合理与否得分几种情况，大体有两种可能！

第一种，题主混淆了使用面积和套内面积的概念！

这两个面积是两个概念，使用面积是指真正可以使用的面积，是把户型内所有墙体都扣掉之后的净面积！而真正算得房率的面积其实是套内面积，套内面积是户型外围墙中线以内的面积，公摊面积=户型面积—套内面积！如果110真的是使用面积，那其实他的套内面积是大于110的，按其中一位答主的算法是110/0.9≈122平，这样算下来得房率大约是81.48％，这个得房率一梯二的多层和小高层（11F以下）是可以达到的，但是梯四的高层很难达到，题主根据掌握的信息自行甄别！

第二种可能，110平是真实的套内面积，只是问题中表诉有误！

这种可能下，又分两种情况！

a.没特殊赠送，正常户型！

对于这类来说，得房率确实是偏低的，也就是公摊太大，原因有多种，我们就不深究，反正不管什么原因，对购买者而言都是不利的，因为不经济！

b.有较大的赠送，且有其他价值体现！

举例说明，某开发商特别崇尚独立入户感受，而为了做这独立入户感受，会把公共交通空间做的比较大，得房率自然低，但是他有一部分公共空间可以为业主所用，请看图！

上图公共空间部分本是计入公摊的，但后期在楼梯入口处装个门，就能为私人所用了，可以在那里放个大柜子，不用太担心电梯那有外人进入，电梯是两边开门，需刷卡进，自家的卡只能开自家那边的门！

基本就这么几种情况吧，题主可对号入座！猜猜上面是哪家开发商的户型？独立入户是他们的一大特色，有心人应该很容易猜出！

原平烟感器