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特级防火卷帘建面138套内110

  • 作者:原平茂丽消防器材有限公司
  • 发布时间:2024/6/21
  • 点击:ahzqcw
原平特级防火卷帘建面138套内110合理吗?

建面138套内110,得房率79.7%。

该房应该为高层(12-33层),得房率处于正常范围。高层得房率在75%-85%之间,得房率较低意味着配套设施较多,居住体验感更高。得房率较高意味着居住面积越大。

洋房(4-11层)得房率在85%以上

建筑面积150平米的房子,使用面积只有110平米,这合理吗?

其实有答主已经说到问题的关键了,但都相对片面,我来整合一下!合理与否得分几种情况,大体有两种可能!

第一种,题主混淆了使用面积和套内面积的概念!

这两个面积是两个概念,使用面积是指真正可以使用的面积,是把户型内所有墙体都扣掉之后的净面积!而真正算得房率的面积其实是套内面积,套内面积是户型外围墙中线以内的面积,公摊面积=户型面积—套内面积!如果110真的是使用面积,那其实他的套内面积是大于110的,按其中一位答主的算法是110/0.9≈122平,这样算下来得房率大约是81.48%,这个得房率一梯二的多层和小高层(11F以下)是可以达到的,但是梯四的高层很难达到,题主根据掌握的信息自行甄别!

第二种可能,110平是真实的套内面积,只是问题中表诉有误!

这种可能下,又分两种情况!

a.没特殊赠送,正常户型!

对于这类来说,得房率确实是偏低的,也就是公摊太大,原因有多种,我们就不深究,反正不管什么原因,对购买者而言都是不利的,因为不经济!

b.有较大的赠送,且有其他价值体现!

举例说明,某开发商特别崇尚独立入户感受,而为了做这独立入户感受,会把公共交通空间做的比较大,得房率自然低,但是他有一部分公共空间可以为业主所用,请看图!

上图公共空间部分本是计入公摊的,但后期在楼梯入口处装个门,就能为私人所用了,可以在那里放个大柜子,不用太担心电梯那有外人进入,电梯是两边开门,需刷卡进,自家的卡只能开自家那边的门!

基本就这么几种情况吧,题主可对号入座!猜猜上面是哪家开发商的户型?独立入户是他们的一大特色,有心人应该很容易猜出!


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